Viele Eigentümer glauben, dass ein Verkauf mit Mietnomaden kaum möglich ist. Tatsächlich gibt es einen funktionierenden Markt für solche Objekte, allerdings mit klaren Regeln, Preisfaktoren und speziellen Käufergruppen. Der entscheidende Punkt ist, die Immobilie korrekt einzuordnen und gezielt an Investoren zu vermarkten, die mit solchen Situationen umgehen können.

Was Mietnomaden auszeichnet und warum sie den Verkauf erschweren

Mietnomaden verursachen typischerweise:

• Mietrückstände

• Verwahrlosung der Wohnung

• Beschädigungen an Böden, Wänden oder Sanitär

• Verweigerung des Auszugs trotz Kündigung

• Hohe Renovierungs- und Entrümpelungskosten

Für klassische Privatkäufer ist das ein Ausschlusskriterium. Für professionelle Käufer dagegen ein kalkulierbares Risiko.

Wann ein Verkauf trotz Mietnomaden sinnvoll ist

Ein Verkauf lohnt sich besonders, wenn:

• eine Räumungsklage zu lange dauern würde

• Liquidität kurzfristig benötigt wird

• der Eigentümer keine Zeit oder Nerven für rechtliche Schritte hat

• die Schäden erheblich sind

• die Immobilie in einer guten Lage liegt und trotz Mietnomaden attraktiv bleibt

Die drei Käufergruppen, die Immobilien mit Mietnomaden kaufen

• Investoren Kaufen mit Abschlag, kalkulieren Risiken und Sanierungskosten.

• Projektentwickler Interessant, wenn das Objekt Potenzial für Umbau oder Neubau bietet.

• Spezialisierte Aufkäufer Kaufen „wie gesehen“, oft ohne Besichtigung, schnelle Abwicklung.

Privatkunden sind nahezu ausgeschlossen, weshalb die Vermarktung klar auf Profis ausgerichtet sein muss.

Preisabschläge: Wie viel ist die Immobilie mit Mietnomaden wert

Je nach Zustand und rechtlicher Situation sind folgende Abschläge realistisch:

• 15–40 Prozent bei Mietrückständen ohne massive Schäden

• 30–60 Prozent bei stark verwahrlosten Wohnungen

• bis zu 70 Prozent bei laufender Räumungsklage und erheblichen Schäden

Die wichtigsten Preisfaktoren:

• Lage

• Zustand

• Höhe der Mietrückstände

• Renovierungsbedarf

• Dauer des Rechtsstreits

Rechtliche Möglichkeiten für Eigentümer

• Fristlose Kündigung bei Mietrückstand

• Räumungsklage (Dauer: 6 bis 18 Monate)

• Berliner Räumung als kostengünstige Variante

• Schadensersatzforderungen gegen Mieter

• Verkauf trotz laufender Klage möglich

Viele Investoren übernehmen die laufende Klage mit, was den Verkaufsprozess beschleunigt.

Typische Sanierungs- und Folgekosten

• Entrümpelung: 1.500 bis 5.000 Euro

• Grundreinigung: 300 bis 1.000 Euro

• Renovierung: 5.000 bis 25.000 Euro

• Komplettsanierung: 30.000 bis 80.000 Euro

Investoren kalkulieren diese Kosten ein, weshalb eine transparente Dokumentation sinnvoll ist.

So gelingt der schnelle Verkauf trotz Mietnomaden

• Professionelle Bewertung

• Vollständige Schadensdokumentation

• Bereitstellung aller rechtlichen Unterlagen

• Klare Zielgruppenansprache

• Keine Beschönigung – Investoren erwarten Fakten

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